Бизнес на дому: когда у соседей не выдерживают нервы

То ли квартира, то ли гостиница, то ли ателье

По словам представителей зональной жилищной инспекции, сегодня  часто устраивают прямо в квартире парикмахерские, маникюрные салоны, пункты выдачи товаров  из  интернет-магазинов.    Недавно им поступило  заявление об ателье: за стеной пожилой сосед постоянно слышал стук швейной  машины.  

В практике сотрудников было  и такое разбирательство:   челнинец использовал две  из трех своих комнат в квартире под офис.  После коллективного письма жителей подъезда мужчина  согласился сделать отдельный вход.  В 65 комплексе собственник превратил квартиру в хостел- гостиницу.

«Сейчас  многие люди  путешествуют.  Им экономнее переночевать в таком минихостеле, чем не снимать номер  в  отеле. А однажды мы увидели в квартире не гостиницу для туристов, а общежитие гастарбайтеров. Всю информацию перенаправили в миграционную службу»,- рассказали в жилищной инспекции. 

Разводят в домашних условиях  и минифермы.  

Подтверждением тому, что в квартирах зарабатывают на разведении животных можно считать и ролик из соцсетей. Где видно, как по стеклам соседского балкона текут собачьи фекалии с верхнего этажа. Уважаемые и небедные люди  занимались разведением элитных пород собачек и устроили для них биотуалет на балконе. При перепаде температур и в дождь  отходы устремились ручейками вниз.

Нет обращения – нет проверки

Поводом для проверки  квартир может стать только обращение соседей. Нет обращения- нет проверки. К тому же доказать, что жилое помещение используется   для осуществления  индивидуальной предпринимательской деятельности, если человек  не нарушает спокойствие соседей, непросто.

«В городском суде рассматривался материал, когда папа  подарил дочери 2-хкомнатную квартиру, где она занималась репетиторством. Суд остался на стороне собственника, который использовал  жилое помещение для предпринимательской деятельности.   Она не шумела  и не нарушала покой граждан. Соседи часто жалуются из зависти, что другие люди  зарабатывают  дополнительные деньги», - считают в инспекции.

Что говорит закон 

Отношения в области регулирования пользования жилых помещений с осуществлением в них предпринимательской или профессиональной деятельности регулируется, как поясняет юрист  Ильдар Туктагулов,  нормами Гражданского и Жилищного кодексов  РФ.
Жилищный  кодекс (п. 2 ст. 17) допускает, чтобы   жилое  помещение использовалось  для  профессиональной, например,  научной, творческой, адвокатской деятельности,  или индивидуальной предпринимательской деятельности (консалтинговые услуги)  проживающими в нем на законных основаниях гражданами. При условии, если это не нарушает права и законные интересы соседей, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Правда, граждане должны быть зарегистрированы  как ИП. 

«Очень сложно попасть в такие квартиры, - признают инспекторы жилищной инспекции. – Хозяева не пускают за дверь, не  идут на контакт. Жилище по закону неприкосновенно и люди  этим правом пользуются. Приходится  обращаться  в суд.  У нас такая  практика имеется. И, как правило, на стадии подготовки к разбирательству  мы находим компромисс : нам доступ предоставляют». 
Граждане, оказывающие услуги на коммерческой основе с систематическим  извлечением прибыли,  могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ за использование жилого помещения не по назначению. Это  штраф до 1,5 тысяч рублей.