«Национальная деревня»: как дружить и не разориться?

На «Авито» не первый день висят объявления о продаже подворий в комплексе «Национальная деревня». Мы выяснили, почему владельцы колоритных ресторанов, расположенных на территории главного туристического объекта города, пытаются от них избавиться.

Салтанат БАЙЖИГИТОВА

Фото Галины ФОМИНОЙ

Тотемы - во двор, украшения - в музей

В «Национальной деревне» безлюдно: только молодая мамочка тянет дочку за руку да улыбчивый дедушка катает внука на машинке. Рабочие чистят фонтан, продавцы зачехляют ларьки с мороженым. Из-за отсутствия посетителей все десять подворий, кажется, впали в спячку.

В ресторанах у администраторов свой ответ: работаем в привычном режиме. В будни ждут горожан на бизнес-ланч, в выходные обслуживают банкеты и встречают основной контингент - семейные пары.

Напомним, «Национальную деревню» открывали в Оренбурге десять лет назад как уникальный символ дружбы народов. Идея зародилась в 2004 году, инициативу бывшего губернатора Алексея Чернышева поддержали практически все диаспоры области. Грандиозная стройка началась на пути в центр города со стороны аэропорта, чтобы высокие гости вместе с рядовыми туристами сразу обращали внимание на этот объект.

Начиная с 2007 года подворья открывались одно за другим. Народ приходил поглазеть на выстроенный из камня армянский дом причудливой формы, на мордовское кафе «Кудо» в виде женского головного убора да и на много еще что. Статуи, скульптуры, тотемы – предприниматели заселяли территорию все новыми символами культуры, попутно собирая экспонаты для музеев со всех уголков области, и не только. Например, казахской юрте украшения и предметы быта дарили делегации из Актюбинска.

В министерстве физической культуры, спорта и туризма области отмечают, что «Национальная деревня» хоть и не имеет особого статуса, но за свою уникальность включена агентствами во все местные туристические маршруты. Вот только самим собственникам подворий это мало что дает.

Экскурсовод в придачу

Сегодня на продажу выставлены казахский, татарский, немецкий и русский ресторанные комплексы. И если первый оценивают в 12,5 миллиона рублей, то стоимость последнего в четыре раза выше. Как вариант - территорию с русским теремом в 1250 квадратных метров владельцы готовы сдать в аренду за 400 тысяч рублей в месяц. Покупателей или хотя бы арендаторов не видно, поэтому владельцы содержат заведения себе в убыток.

Взять хотя бы так и не открывшийся немецкий домик, который должен был называться «Баварией». На двух этажах выделены помещения под три просторных зала. За десять лет сделали частичный ремонт. Начинали его с подвала, где располагается кухня. Там выложили плитку. На мебель и дорогостоящее оборудование денег не хватило. Строительство подворий обходилось владельцам в среднем в 30 миллионов рублей. Еще 10 ушло на возведение музеев.

Немецкий домик хозяин продает за 38 миллионов, торг уместен - нужно хоть как-то оправдать затраченные средства. Хотя оправдать уже вряд ли получится – приходится платить за коммунальное обслуживание простаивающего объекта: в трубу ежемесячно вылетает до 30 тысяч рублей.

В качестве покупателя позвонила по указанному в объявлении номеру.

- Здание полностью готово к эксплуатации, все коммуникации подведены, документы на руках имеются, - обрадовался моему звонку собственник. - Довести до ума объект реально за пару месяцев. Не обращайте внимания на тематику заведения, использовать помещения можно по своему усмотрению: хоть французскую кухню открывайте, хоть японскую – никаких ограничений нет.

Кстати, музей немецкой культуры идет в придачу к дому. От бизнесменов сотрудники музеев практически не зависят: зарплату они получают от регионального центра развития культуры. Возможно, поэтому для многих музейщиков новость о продаже заведений стала неожиданностью.

Частникам – без послаблений

Еще семь лет назад на областном уровне всерьез говорили о проблемах, преследующих предпринимателей, связавшихся с «Национальной деревней». На «круглых столах» и заседаниях депутаты и чиновники качали головами: проект оказался недоработанным, а потому разорительным.

- Последние пару лет сдавали ресторан в аренду за 150 тысяч рублей в месяц, - говорит директор украинского дома Елена Золотарева. - При этом за свет, воду и газ набегало 170 тысяч. Коммуналку мы оплачивали сами и регулярно оказывались в минусе. В этом году арендаторов, к сожалению, не нашлось. Пока ресторан работает, но будем решать, что делать с ним дальше.

В подвешенном состоянии предприниматели находятся не случайно: недавно они узнали, что с начала этого года им подняли плату за аренду земли, причем сразу в три раза! Так, если прежде в договоре с муниципалитетом указывалась сумма в 65 тысяч рублей в год, то теперь собственникам зданий придется отдавать по 184,5 тысячи! А ведь народ в «Национальной деревне» активно отдыхает лишь в летние месяцы, с осени до весны там затишье. Где хозяева подворий будут брать дополнительные средства – неизвестно.

Для многих собственников подворий – непрофильный актив, случайно взятый на баланс. Например, казахская юрта принадлежит банку «Оренбург», а владельцы русского терема вообще находятся в Самаре.

«Национальная деревня» для разных народностей стала хорошим местом сборищ: на Масленицу там сжигают чучело, на Наурыз едят лепешки. Даже официальные праздники типа Дня российского флага отмечают с особым размахом. Другой такой площадки в городе нет и уже вряд ли будет. Учитывая уникальность комплекса, проблемы можно и нужно решать сообща: и со стороны властей, и со стороны бизнеса.