|
|
|
21.07.2026, 18:50 |
|
|
|
ТСЖ загонят в угол01.07.2016, 23:20 «Калининградская правда», г. Калининград
 Товарищества собственников жилья загоняют «в рамки». Те из них, которые управляют двумя и более многоквартирными домами, но не имеют соприкасающихся земельных участков или общих коммунальных сетей, поставят вне закона.Александр ЗАПАДОВ Сейчас нередко под видом ТСЖ работают управляющие компании. Они получают прибыль, но при этом пользуются всеми послаб-лениями и выгодами, положенными товариществам по закону. Таких хитрецов, к слову, немало в Калининграде. Под вывеской товарищества собственников жилья они де-факто занимаются коммерческой деятельностью. А ТСЖ, напомним, организация некоммерческая, она, по идее, должна управлять только своим домом, на что не требуется специального разрешения - лицензии. Кстати, в свое время товариществам предлагали выдавать лицензию на работу, аналогичную той, что получают управляющие компании. Но при обсуждении законопроекта депутаты настояли, что ТСЖ - это некоммерческая организация, которая управляет лишь своим домом, и разрешение на это им не требуется. Однако в случае, когда у ТСЖ «в подчинении» несколько домов, во главу угла ставится не обслуживание жителей, а получение коммерческой прибыли. И чтобы устранить с рынка управляющие компании, которые «прячутся» под видом ТСЖ, и были приняты поправки в Жилищный кодекс, которые обязали реорганизовать многодомные товарищества до 1 июля. Это, по мнению инициаторов, поможет навести в этом деле порядок. «Честные» ТСЖ останутся вне рамок лицензирования, а мошенников с рынка уберут. Товарищества, которые окажутся вне закона, могут пойти по двум возможным путям. Или реорганизоваться в управляющую компанию, или оставить себе в управление один дом, а на других создать новые ТСЖ. Правда, эксперты сомневаются, что требование закона будет выполнено оперативно. Норму в закон включили, а вот механизмов ее реализации пока нет. Вообще, причина, по которой ТСЖ стремятся управлять несколькими домами, банальна: экономика. Средства, которые удается собрать с одного строения, как правило, невелики, товариществу трудно решать оперативные проблемы по содержанию и ремонту. В случае, когда домов несколько, появляется, так сказать, оперативный простор, финансовые средства можно перераспределять с менее важных на неотложные проблемы. Между тем, как отмечают аналитики, количество ТСЖ в России неуклонно сокращается. Закрываются товарищества, которые были созданы активистами в 90-е годы. Такие организации держались на людях, которые готовы были работать без зарплаты и брать на себя ответственность за дом. Но энтузиазм со временем проходит, старые кадры уходят, а замены им нет. В таких случаях жильцы просто вынуждены отказываться от ТСЖ в своем доме. И переходить под крыло управляющих компаний. И у ТСЖ, и у управляющих компаний есть свои плюсы и минусы. К преимуществам товарищества собственников жилья можно отнести: - возможность найма эксплуатационной компании. На собрании собственников жилых помещений может быть вынесено решение о приглашении в дом хорошо зарекомендовавшей себя эксплуатационной компании, которая будет полностью подчиняться решениям жителей дома; - дополнительные доходы. ТСЖ наделено исключительным правом ведения экономической деятельности на территории дома, что означает, что если в здании имеются площади, которые подходят под сдачу в аренду, то на счёт товарищества в банке поступают дополнительные доходы, которые могут быть потрачены на благоустройство; - ухоженный двор и чистые подъезды. Одной из главных задач ТСЖ является создание в доме атмосферы уюта, и справляются товарищества собственников с этой задачей гораздо лучше, чем городские службы благоустройства. Как бы то ни было, идеальных вещей на свете нет, и при выборе данной формы правления нужно быть готовым к следующим неудобствам: обустройство дополнительных детских площадок, парковочных мест и наведение порядка в доме требует достаточно больших капиталовложений, поэтому в домах, где есть ТСЖ, собственники платят намного больше денег по счетам, чем там, где товариществ собственников нет. В жилищном законодательстве до сих пор нет чётких правил взаимодействия между ТСЖ и властями разных уровней, что нередко приводит к долгим судебным разбирательствам. Понятно, что выбор формы управления домом остается за жильцами. Однако на практике мы видим, что активности владельцев квартир в Калининграде порой не хватает даже на то, чтобы просто собраться. Не говоря уж о решении каких-либо сложных вопросов. |
|
 
|
|
| © 2008 «АРС-ПРЕСС» |
|
30 лет назад, 18 декабря 1989 г. в Брюсселе было подписано Соглашение о торговле, коммерческом и экономическом сотрудничестве между СССР и Европейскими сообществами. Эта дата стала отправной в построении официальных отношений России как государства-продолжателя СССР с Европейским союзом.
В эти дни в Праге проходят две выставки Музея-заповедника «Абрамцево»: «Лики Гоголя» и «Театр начинается с Абрамцева».
Несмотря на почтенный возраст, Василий Леонидович Угрюмов не только хорошо управляет своими старенькими «Жигулями» и «Нивой», но даже сам по-прежнему ремонтирует машины.
В этом году статус объекта культурного наследия регионального значения присвоен могиле Несвитского Н. Н., контр-адмирала, участника Гражданской и Великой Отечественной войн, который расположен в мемориальном сквере в Хабаровске. Еще четыре здания внесены в реестр в качестве объектов муниципального значения. Все они расположены в Комсомольске-на-Амуре.
Герои живут не только на страницах эпосов и в кадрах блокбастеров, они – среди нас, ходят по одним с нами улицам, а для совершения подвигов им не нужны суперспособности и эффектные костюмы. Обычные люди. Разве что сердце у них гораздо больше.
