|
|
|
13.06.2026, 12:59 |
|
|
|
Лабиринт во дворе20.01.2016, 23:23 «Калининградская правда», г. Калининград
 Александр ЗАПАДОВВерховный суд поставил точку в конкретном территориальном споре, разрешив тем самым всем россиянам пользоваться землей возле своего дома. Вопросы с придомовой территорией возникают достаточно часто. В Калининграде регулярно происходят истории, когда жильцы по этому поводу конфликтуют с соседями или даже с государством. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала полезные для многих разъяснения, которые касаются участка земли вокруг многоквартирных домов. Известно, что «разъяснения» Верховного суда являются руководством к действию судов нижестоящих. А потому решение по совершенно конкретному гражданскому спору актуально не только для одних заявителей. Разъяснения фактически могут быть полезны всем, кто столкнется с подобной проблемой. С чего все началось? Как обычно, с взаимных претензий соседей, проживающих в одном доме. Некий гражданин обратился в суд и попросил заставить соседку освободить участок от имеющихся на нем ее строений. В суде гражданин объяснил, что он - собственник квартиры в этом жилом доме. Кроме того, некоторое время назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его «под индивидуальную жилую застройку». Однако сделать это он не может, поскольку на этом участке уже располагаются металлический гараж и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. Соседка в свою очередь написала встречный иск. Даже два - к соседу и к местной администрации. Она потребовала от чиновников отменить решение о выделении соседу земли, признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка подкрепила тем, что живет в этом доме очень давно, с 1961 года, и тоже является собственницей квартиры. Она уже не один десяток лет пользуется участком земли у дома. А в 80-е годы там построила гараж, которым пользуется без малого 30 лет. Дело рассматривал районный суд. В результате он мужчине отказал, а гражданке встречный иск удовлетворил. Райсуд такое решение объяснил тем, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует уже больше 30 лет. Поэтому предоставление местной администрацией одному из соседей «куска» территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями порядку пользования участком при доме. А это, в свою очередь, нарушило 209-ю статью Гражданского кодекса. Вышестоящий суд данное решение райсуда отменил. Он вынес новое решение. По нему иск гражданина удовлетворили, а соседке с гаражом отказали. Апелляция в своем решении заявила, что нет никаких оснований говорить, что между соседями сложился порядок пользования участком. При этом указав, что все квартиры в этом доме - изолированные части жилого дома. Но главное, суд посчитал недоказанным то, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома. Дело перешло в Верховный суд. Он не согласился с апелляцией. Верховный суд разъяснил: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично правового образования. Но собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. В разъяснении Верховного суда также говорится, что в таких случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав. Предыдущими судами установлено, что дом, чьи соседи судятся, - многоквартирный, и участок под ним еще в 1957 году отведен под строительство дома. Информация о выделении участка есть в инвентарном деле. Но в материалах дела нет доказательств, что участок под домом сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решение. Таким образом, землей около многоквартирного дома могут пользоваться жильцы этого дома. А если имущественные отношения не оформлены, они вправе требовать исправления прежних недоработок. Безусловно, это решение Верховного суда может добавить головной боли муниципалитетам, которым по той или иной причине бывает необходимо использовать придомовую территорию в общественных целях. Но, как говорится, закон суров, но он - закон! В запутанных лабиринтах земельно-дворовых споров указан ясный выход к цивилизованному решению подобных конфликтов. |
|
 
|
|
| © 2008 «АРС-ПРЕСС» |
|
30 лет назад, 18 декабря 1989 г. в Брюсселе было подписано Соглашение о торговле, коммерческом и экономическом сотрудничестве между СССР и Европейскими сообществами. Эта дата стала отправной в построении официальных отношений России как государства-продолжателя СССР с Европейским союзом.
В эти дни в Праге проходят две выставки Музея-заповедника «Абрамцево»: «Лики Гоголя» и «Театр начинается с Абрамцева».
Несмотря на почтенный возраст, Василий Леонидович Угрюмов не только хорошо управляет своими старенькими «Жигулями» и «Нивой», но даже сам по-прежнему ремонтирует машины.
В этом году статус объекта культурного наследия регионального значения присвоен могиле Несвитского Н. Н., контр-адмирала, участника Гражданской и Великой Отечественной войн, который расположен в мемориальном сквере в Хабаровске. Еще четыре здания внесены в реестр в качестве объектов муниципального значения. Все они расположены в Комсомольске-на-Амуре.
Герои живут не только на страницах эпосов и в кадрах блокбастеров, они – среди нас, ходят по одним с нами улицам, а для совершения подвигов им не нужны суперспособности и эффектные костюмы. Обычные люди. Разве что сердце у них гораздо больше.
