АРС-ПРЕСС

Жильцы многоэтажек должны решить, каким образом им аккумулировать деньги на капремонт

Теперь на территории всей России по примеру Татарстана владельцы квартир в многоэтажках будут сами оплачивать капитальный ремонт своих домов. В регионах принимаются соответствующие законы, создаются региональные фонды для сбора средств на капремонт, определяются размеры отчислений. В нашей республике, как известно, с жильцов на капремонт ежемесячно берется пять рублей за один квадратный метр, и именно эта сумма определена в России как максимальный предел.

Казалось бы, небольшие деньги, но это только на первый взгляд. В прошлом году в Татарстане собственники жилья перечислили на капремонт более двух миллиардов рублей, оплатив 44 процента затрат на работы, в то время как в 2008 году их финансовая нагрузка ограничивалась 8 процентами. Впечатляет и объем отремонтированных «квадратов».

Что касается текущего года, то, по информации Минстроя, программа капремонта сформирована практически на том же уровне, что и в прошлом году: предполагается отремонтировать 793 дома, сумма запланированных затрат – 4,683 миллиарда рублей. Список домов, в которых запланирован ремонт, опубликован на сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство». Капитальный ремонт домов пройдет практически по всей республике, за исключением Атнинского, Алькеевского, Дрожжановского и Кайбицкого районов. По последним данным Минстроя, работы по капремонту уже идут в 319 многоквартирных жилых домах в 36 районах. Для четкой работы системы необходимо знать, каким объемом средств будет располагать региональный оператор, так что собственники жилья должны скорее определиться со способом накопления средств на капремонт: либо открыть специальный банковский счет для аккумулирования денег только на их дома, либо перечислять взносы в региональный фонд.

На подъездах многоквартирных домов в городах и районах республики начали появляться объявления о проведении собраний собственников по выбору способа накопления средств на ремонт. Правда, собрания почему-то проходят, как правило, в очень неудобное для работающих людей время.

– У нас сбор назначили на 10.30 утра 18 марта, – рассказывает Андрей Зайцев, житель одного из домов на улице Гвардейской в Казани. – Ни я, ни члены моей семьи не смогли на него пойти – время-то рабочее. Порасспрашивал соседей и выяснил, что от нашего подъезда на собрание пошли всего четыре пенсионера, которые толком даже не поняли, о чем там шла речь. И никакого кворума. У меня складывается ощущение, что такое неудобное время наша управляющая компания выбрала специально, чтобы решить все вопросы за нас.

– Управляющим компаниям не нужны на собраниях юридически подкованные жильцы, которые станут задавать «ненужные» вопросы, а то и вовсе решат выбрать другую управляющую компанию, – комментирует ситуацию адвокат общественной организации по защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Справедливое ЖКХ» Александр Афиногенов. – Так, жители дома 3/01 в Набережных Челнах столкнулись с вопиющим нарушением со стороны своей управляющей компании и решили выбрать другую, в которой пытаются снизить затраты и тарифы. Но собственникам не дают воспользоваться правом, которое предоставляется им Жилищным кодексом РФ, и они намерены обратиться в суд. Увы, многие управляющие компании уже дискредитировали себя, нарушая закон, обманывая жильцов, самовольно увеличивая суммы в счетах-фактурах за коммунальные услуги. По данным МВД РТ, за последний год количество преступлений в сфере ЖКХ увеличилось в два раза, в общей сложности ущерб, нанесенный их незаконными деяниями, составил 23 миллиона рублей.

Нельзя потакать нерадивым управляющим компаниям, считают в правозащитной организации. Здесь открыли общественные приемные, где встречаются с жителями и разъясняют им их права. Кроме того, правозащитники раздают горожанам специальные «кейсы» – бумаги с информацией, в которой каждый найдет ответ на волнующие его вопросы, бесплатно консультируют, а в случае нарушения прав собственников квартир готовы стать их представителями в судах.

Четвертый год капитальный ремонт в Татарстане финансируется по новой системе, но вопросов не становится меньше. И это хорошо, что они есть, ведь только вдумчивые собственники смогут сознательно подойти к выбору способа формирования фонда капитального ремонта. Выбирая вариант с региональным оператором, необходимо иметь в виду, что к его полномочиям относятся начисление, сбор и учет взносов по каждому дому и каждому собственнику, подготовка здания к капремонту, привлечение подрядчиков для выполнения ремонтных работ, обеспечение контроля качества и сроков, приемка выполненных работ. При этом оператору разрешается использовать на возвратной основе средства собственников одного дома на проведение ремонта другого, срок проведения ремонта которого определен в региональной программе раньше, если оба находятся в одном городе или районе. Таким образом, данный подход обеспечивает весь процесс проведения капитального ремонта, и задача собственников сводится только к уплате ежемесячных взносов.

Скопление денег на спецсчете дома предпочтительно для владельцев квартир в домах, капитальный ремонт которых предусмотрен не ранее чем через 10–15 лет, поскольку это позволит не только накопить собственные средства на его проведение, не привлекая займы, но и капитализировать их. Решение о дате проведения ремонта принимают сами собственники, они же устанавливают размер ежемесячных взносов. Но в таком случае ответственность за выбор подрядной организации, объем работ и качество капремонта лежит исключительно на жильцах.

Фото: vestnik-lesnoy.ru

Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида

Выбирайте сами или выберут за вас

Последние новости