АРС-ПРЕСС

Чур, без обид. Те, кого это коснулось, полагаю, называют себя сейчас еще жестче. А остальным я просто напомню известный рекламный ролик «Идиот, купи себе квартиру».

Ролик настолько отвязный, что должен был врезаться в память. Матушка в бигудях достает из-под дивана чьи-то стринги и орет на сына: «Купи себе квартиру и живи отдельно, идиот!» Нельзя сказать, что родительница была совсем уж не права: актер жестко выдерживает амплуа дебила и, посланный матушкой, отправляется за квартирой в компанию «Квартал». Сказать по правде, я впервые встречаю фирму, которая открыто позиционирует своих клиентов как идиотов.

«Квартал» продает квартиры эконом-класса (это значит, что дешевле некуда) и базируется на Безымянке.

Видимо, в расчете на бе-зымянских совков логотип фирмы удивительно напоминает шрифт органа КПСС газеты «Правда», и еще там стоит Знак качества СССР. Я сама совок (не советский человек, до которого мне как до Луны, а именно совок), поэтому прекрасно вижу, на какие струночки тут давят. Давят грубо и цинично. Дело в том, что совок очень боится обидеть кого-то недоверием. Я, например, так и не научилась смотреть на стрелки весов и пять раз пересчитывать сдачу. Мне очень трудно заведомо воспринимать продавца как вора и обманщика. Поэтому я очень хорошо понимаю, почему люди, придя в офис «Квартала», начинают вдруг вести себя, как... Впрочем, вот вам история, судите сами.

За помощью к адвокату Ирине Николаевне Кочуевой обратился Владимир Малов. (Я изменила только пару букв в его имени, оставив в неприкосновенности все детали и обстоятельства дела.)

«Моя родная сестра, которая живет на Севере, вышла на пенсию и решила через год-два переехать с семьей в Самару. Попросила меня подобрать квартиру. Я посмотрел объявления, и через ИСК «Квартал» решил купить для сестры квартиру в строящемся доме по адресу Волжская /Кольцевая (за госуниверситетом). Место хорошее, цена устраивает, дом частично построен, фирма, продающая квартиры, по первому впечатлению - солидная, богатый офис, серьезная реклама. Генеральный директор Шиперко Алексей Сергеевич при личной беседе заверил, что строительство возобновится в ближайшее время.

Шиперко дал мне договор долевого участия, в котором не соответствовали ранее заявленному ни сумма, ни площадь. На просьбу предоставить разрешительные документы получил я отказ. Внес деньги согласно договору, хотел безналом, но оказалось, что принимают только наличность».

Ну, насчет «богатого офиса» я бы поспорила. Войдя в «Квартал», сразу окунаешься в атмосферу 90-х: кожаные диваны, аквариумы с какими-то кракозябрами и прочая лабуда, что продавалась тогда в салоне «Руслан и Людмила» как символ немыслимой роскоши. Так обставлялись 20 лет назад все офисы - от бандитских до адвокатских.

Оттуда же, из 90-х, и стиль общения, когда с клиентами разговаривают как с нищим сбродом, что пришел к господам за милостыней.

Итак, стройка давно заморожена - это раз. Ему отказались показать документы - это два. В договоре указана другая сумма и другая площадь - это три. Требуют только наличку - это четыре. Четыре весомых аргумента для того, чтобы хлопнуть дверью и никогда больше не обращаться к услугам этой компании. Однако наш герой подписывает договор и отдает чемодан денег, которые его сестра заработала на Севере.

Наверное, с точки зрения работников «Квартала», Малов -идиот. А по-моему, это нормальный добрый человек, который так и не привык жить среди обмана. Теперь уже можно говорить о том, что это был именно злонамеренный обман: на дом по адресу Волжская/ Кольцевая вообще не было никакой разрешительной документации. Минстрой опубликовал целый список таких адресов. Пожалуй, стоит его повторить здесь. А вы приготовьте на всякий случай корвалол, может быть, кому-то из вас он сейчас пригодится.

Предупреждение Минстроя Самарской области по ИСК «Квартал»:

«Уважаемые жители Самарской области! Инвестиционно-строительной компанией «Квартал» в СМИ, на телевидении и в сети Интернет размещена информация о привлечении денежных средств физических и юридических лиц для строительства следующих многоквартирных домов, разрешения на строительство которых НЕ ВЫДАВАЛИСЬ:

- ул. Тухачевского/ул. Дачная
- ул. Волжская/ Кольцевая
- в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка
- пр. Карла Маркса 59/ул. Киевская
- ул. Советской Армии, 240 б
- ул. Нагорная/Ташкентский пер.
- ул. Аэродромная/ул. Промышленности
- п. Мехзавод, ул. Гидроузловая.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предупреждает граждан о недопустимости заключения договоров долевого участия с инвестиционно-строительной компанией «Квартал» до получения организациями в установленном законом порядке разрешительной документации».

Я все понимаю. У нас сейчас нет спекулянтов, мошенников и кидал. У нас теперь есть исключительно бизнесмены. И, может быть, кто-то завистливо поцокает языком, узнав про оборотистость «Квартала»... Но это Безымян-ка. Это дети токарей и инженеров куйбышевской оборонки. И я напоминаю, что «Квартал» специализируется на квартирах эконом-класса, самых дешевеньких. Их покупают не инвесторы, которым хочется вложить в недвижимость дурные деньги. Не нувориши, берущие квартиры сразу «этажами». Не игроки, которые рассчитывают дешево купить, а потом дорого продать.

Эти квартиры покупают те, кому больше негде жить.

Мне только что рассказали интересную историю про одного очень известного в Самаре застройщика. Он зашел в свой отдел продаж и увидел старуху. Настоящую старуху, которой явно больше 70 лет. Кой черт дернул бабулю влезть в этот рискованный бизнес и заняться инвестированием долевого строительства - осталось за кадром. Но старушка сидела в офисе и рассказывала, что продала свою квартиру, сейчас снимает за гроши какой-то угол и волнуется теперь: вовремя ли сдадут дом. Дальше в офисе начались караул и катастрофа. Самый известный сегодня застройщик Самары, мрачный, как туча, выехал на стройплощадку.

...Вот уже вторую неделю прорабы летают там на матюгах, аки бабочки. За каждый день простоя он твердо обещал им что-то куда-то на что-то натянуть. Обещал - значит сделает. Он тертый калач, этот застройщик. И он точно знает: нищих грабить нельзя.

Насколько я понимаю психологию рабочей Безымянки, здесь вообще не могло быть никакого бизнеса на долевках. Если это деньги трудовые, если они заработанные, а не «сделанные», никто и никогда не согласится ими рисковать. Если бы не одно «но». Старые квартиры у нас значительно дороже новых. Почему - версий много, но факт остается фактом. И тогда, посравнив и посмотрев, житель Безымянки поневоле идет за долевкой. И почти наверняка попадает в «Квартал», потому что здесь самые низкие цены.

«ИСК «Квартал» продает квартиры в новостройках по себестоимости. Наличие квартир по минимальной цене обусловлено продажей подрядных квартир, отписанных за материалы или выполнение строительных работ» (из рекламного объявления ИСК «Квартал»).

То есть мы с вами должны поверить в то, что единственная задача «Квартала» - сделать нас счастливыми, а о прибыли эти святые люди вообще не думают. Эти добрые волшебники летают над Самарой исключительно на голубых вертолетах и торгуют себе в убыток. Ну какую еще глупость мне сморозить для того, чтобы вы наконец догадались, что я ни на грош этому не поверю? Потому что совок-то я, конечно, совок. Но - только когда не при исполнении.

Со всей ответственностью заявляю вам, что те квартиры, о которых предупреждает Минстрой, получены совсем другим путем. И навар там на самом деле получается бешеный.

В марте 2007-го в местной прессе краешком, почти незаметно, прошла очень интересная информация:

«Строительно-риелторская компания «Квартал» начала скупать доли в проблемных жилых домах. В сферу интересов инвестора попали такие фирмы, как «Металлопторг», «Монтэк», «Междуречье», «Гагаринец», «Проспект-Инвестстрой», «Лик», «Эл-Гранд», «Единство», «Град». Дольщики этих компаний обеспокоены несоблюдением сроков сдачи объектов, отсутствием разрешительной документации».

Коллеги из газеты «Время» дали эту информацию под очень жестким заголовком: «Квартал» занялся «грязным делом». Мы же с вами оставим в стороне все разговоры о нравственно-этических нормах, ибо, как известно, на счастье нажиться трудно. Наживаются, как правило, на чужом горе.

...Кризис тогда набирал обороты. Люди перестали покупать квартиры. Люди стали массово их продавать. Потеря работы, банкротство, разорение, долги и кредиты толкали самарцев в спину, заставляя отдавать квартиры и доли в новостройках практически за бесценок: цены упали в два раза. Это то, что касается нормальных квартир, с чистой историей, правильными документами и ясными перспективами. Почем шли тогда проблемные до-левки, мне даже трудно предположить. Если стройка заморожена, а разрешительных документов, как выяснилось, у застройщика вообще не было - кто ж позарится на такое сомнительное счастье? Но именно эти доли целенаправленно скупал «Квартал». Мало того, смешные и жалкие цены «квартальные» сбивали еще процентов на 30. Эта операция называется «срочный выкуп», когда тебе показывают пачку денег: «Вот прямо сейчас, до оформления всех бумаг, они твои!». Я знаю, как это действует, у меня так цыган машину покупал, устоять почти невозможно.

Удивительно, но факт: черный список Минстроя практически идеально совпадает со списком проблемных домов, которыми «Квартал» начал плотно интересоваться еще четыре года назад.

Конечно, удивляет, откуда тогда, в кризис, у «Квартала» нашлись такие серьезные капиталы. К тому же это ведь были «длинные деньги»: в том, что цены снова поднимутся, не сомневался никто, вопрос лишь в том, через сколько лет это произойдет. А все эти годы деньги были фактически заморожены.

Наверное, люди бывалые сейчас все уже поняли в эпопее «Квартала» по отжиманию и повторной продаже проблемных долевок. Наверное, сейчас они с азартом рисуют схемы, по которым шли финансовые потоки. А я не специалист. И у меня есть только одна версия, и наверняка кому-то она покажется глупой. Думается мне, что тогда, в 2007-м, это была не просто рискованная комбинация отдельной фирмы под названием «Квартал». По моему мнению, это была попытка крутануть долевки повторно. Действительно, зачем тратиться на рекламу, снова рыть где-то котлован, если можно, скупив доли за полторы копейки, снова собирать с людей деньги? Под ту же самую мертвую стройку, ага. Как говорят в этих кругах: «Дураки - ресурс возобновляемый».

Надо отдать должное: расчет был достаточно точный. Однако случилось то, чего тогда, четыре года назад, никто не мог предположить: Путин распорядился закрыть проблему дольщиков в течение года. И это в тот самый момент, когда пришло наконец время возвращать вложенные деньги, разумеется, с густым наваром! А теперь смотрите, как интересно все получается. Власть погрозила пальцем: «Уважаемые, немедленно прекратите создавать нам вторую волну обманутых дольщиков».

Что делает «Квартал» после того, как Минстрой опубликовал свое грозное предупреждение? «Квартал» начинает агрессивную рекламную кампанию.

Скажите, после Ходорковского вы можете припомнить хотя бы одного бизнесмена, который рискнул бы «не расслышать» сигналы, что посылает ему власть? Все давно уже все поняли!
Как хотите, но так можно вести себя только в двух случаях:

1. Острое помешательство.

2. Когда из двух рисков - «не отдать деньги» и «прогневить Власть» - выбирают вариант «прогневить Власть» как самый безопасный.

Судя по всему, «Кварталу» сейчас крайне, крайне нужны деньги. И мы пока обречены слышать из всех динамиков: «Идиот! Купи квартиру!»

Нина Богаевская

Квартал для идиотов

Последние новости