АРС-ПРЕСС

Беззаконие под крышей ТСЖ

К теме дикой конкуренции, развернувшейся в Южно-Сахалинске на рынке управления жилым фондом, наша газета уже обращалась. Этим летом война шла за каждый мало-мальски приличный многоквартирный дом. Деловые люди вдруг сообразили, что из этого источника можно черпать деньги, не прикладывая особых усилий и, чтобы припасть к нему, все средства хороши. Уже несколько месяцев часть южносахалинцев получает двойные и даже тройные квитанции на оплату текущего содержания домов, на деле же они остаются бесхозными. Горячими точками на карте областного центра стали и пять ТСЖ (товариществ собственников жилья), созданных по инициативе депутата городского Собрания С. Короткова: ТСЖ «Восток», ТСЖ «Континент», ТСЖ «Сахалинская», ТСЖ «41-й километр», ТСЖ «Северный». Коллега этого народного избранника Н. Ждакаева обратилась в правоохранительные и властные органы с обвинением С. Короткова в ряде нарушений законодательства при создании ТСЖ. Позже ее поддержал Н. Сидоров – член Сахалинского правозащитного центра, проживающий в одном из домов, «присоединенных» к одному из упомянутых ТСЖ. Удалось ли им с помощью закона справиться с «завоеваниями» депутата? Об этом наш корреспондент Наталья Котляревская беседует с непосредственным участником этого спора Николаем СИДОРОВЫМ.
– Николай Николаевич, лично для вас с чего все началось?
– Я живу на ул. Вокзальной, дом 7. Обслужива¬-ло дом ЖЭУ-5. 3 мая получаю письмо за подписью
С. Короткова в конверте ДАГУНа с бланком заочного голосования и с предложением заочно проголосовать за присоединение нашего дома к ТСЖ «Восток» и расторгнуть договор с ЖЭУ-5. В письме также были указаны три фамилии – предлагалось проголосовать за них как за председателя, секретаря и члена счетной комиссии этого собрания. Я обратился к этим людям – они ничего не знали ни о собрании, ни о своих ролях в нем. Отсюда и пошло мое разбирательство – я почувствовал, что игра идет не по правилам. Узнал, что голосование уже якобы прошло, попросил у дочери доверенность на представление ее интересов (сам я собственником не являюсь) и пришел на очное собрание в ДК железнодорожников, которое вел С. Коротков. Попросил решение заочного собрания – мне его пообещали предоставить, но потом так и не дали. На следующее очное собрание меня С. Коротков вообще не пустил – дескать, я неправильно себя веду. И чем дальше, тем больше неприглядных фактов открывалось. Я понял, что это афера, получил доверенность от нескольких десятков собственников жилья представлять их интересы и подал в суд пять заявлений о признании «присоединения» к каждому отдельному ТСЖ группы домов незаконным. Попали они к разным судьям. И вот что интересно: четыре заявления мне вернули, и только одно дошло до стадии рассмотрения, судебное разбирательство по нему идет к логическому концу.
– Городская прокуратура тоже, кажется, обратилась в суд по поводу незаконности создания ТСЖ «41-й километр»?
– Совершенно верно. Прокуратура установила, что в ходе создания этой некоммерческой организации не были соблюдены требования жилищного законодательства.
– Какие именно?
– Основное нарушение, допущенное при «присоединении» к существующим ТСЖ трех десятков жилых домов, даже не требует никаких доказательств. Все налицо. Жилищный кодекс РФ говорит, что в ТСЖ могут входить несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних, с общими инженерными сетями или другими элементами инфраструктуры. А «присоединенные» дома разделены и даже находятся, как в случае с ТСЖ «41-й километр», по разные стороны железной дороги. Да в Жилищном кодексе и нет такого понятия «присоединение».
– Сколько домов, по вашему мнению, незаконно включено в каждое ТСЖ?
– В ТСЖ «Восток» из семи домов таких пять, в ТСЖ «Сахалинская» из одиннадцати – девять, в ТСЖ «41-й километр» из восьми – семь, в ТСЖ «Северный» незаконно включены четыре дома из восьми, а в ТСЖ «Континент» – все пять домов.
– Как ведет себя в суде ответчик?
– Изворачивается. А иного трудно было ожидать. Еще раньше, когда шла проверка заявлений Н. Ждакаевой и моих, УВД и прокуратура потребовали у этих пяти ТСЖ учредительные документы, реестры по выборам, протоколы общих собраний. А получили справку о том, что все документы украдены и есть соответствующее заявление в милицию. Эта же справка фигурировала в суде. А недавно до меня дошли сведения, что по какому-то уголовному делу в помещении по адресу Сахалинская, 98, где сегодня располагаются ООО «ТСЖ-1» и ООО «ТСЖ-41», был обыск и там нашли якобы украденные документы по ТСЖ «Восток», по поводу которого мы сейчас судимся. Да с самого начала было понятно, что никакой кражи не было.
– Николай Николаевич, суд еще не вынес свой вердикт. Но ведь прокуратура уже сказала свое слово? Что ответили из правоохранительного органа в ответ на заявления Н. Ждакаевой и Н. Сидорова? Подтвердились ли какие-то из ваших обвинений?
– И не одно. Я, например, писал, что С. Коротков незаконно получил в пользование в ДАГУНе конфиденциальную электронную базу собственников жилья по всему Южно-Сахалинску и с ее помощью проводил массовые опросы собственников жилья на предмет создания ТСЖ – в первую очередь в своем избирательном округе. Факт незаконной передачи должностными лицами городской администрации этой закрытой информации подтвердился. Я писал, что С. Коротков лично подбирал кандидатов в правление ТСЖ и особенно на роль председателей – чтобы легче было ими управлять. Для этих же целей в уставы ТСЖ были включены пункты, которые не соответствуют Жилищному кодексу, но дают возможность забирать под полный контроль работу ТСЖ и денежные потоки. Прокуратура признала незаконность этих уставных норм.
– А что это за нормы?
– ТСЖ внесли в свои уставы пункт, дающий право председателю правления ТСЖ заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общедомового имущества, тогда как по закону это компетенция правления. Вы знаете, таких хитрых ТСЖ, как у нас, нет, видимо, больше нигде. У всех пяти названных товариществ нет своего счета, все средства аккумулируются на одном счете – управляющей компании ООО «ТСЖ-41». Ни в одном ТСЖ не были избраны ревизионные комиссии, хотя уставом они предусмотрены. Это говорит о том, что контролеров этим структурам не надо. Да, прокуратура установила и тот факт, что в этих товариществах не велись реестры принявших участие в общих собраниях членов ТСЖ, что людей собирали с помощью объявлений на дверях подъездов с указанием контактного телефона приемной С. Короткова, что тоже является нарушением законодательных норм.
– Николай Николаевич, погодите. То вы говорите о ТСЖ «41-й километр», сейчас упомянули управляющую компанию ООО «ТСЖ-41». Это одна организация или разные?
– Разные, конечно. Управляющая компания создана недавно. И, по моему убеждению, тоже с участием С. Короткова.
– Но ведь похожие названия путают людей.
– Это, видимо, кого-то устраивает.
– А каковы оценки и выводы прокуратуры в отношении действий самого депутата городского Собрания?
– Факт непосредственного руководства ТСЖ С. Коротковым не установлен. Вот и все выводы. Но этого и следовало ожидать.
– Почему так происходит?
– Видимо, человек, который за всем этим стоит, власти нужен, он удобен, делает то, что требуется. В ответ ему позволяют делать свои «художества». Смотрите, активную работу по захвату управления жилыми домами С. Коротков начал в начале 2009 года. Его помощница на общественных началах зарегистрировала ООО УК «Наш дом» на домашний адрес С. Короткова. 19 февраля «Наш дом» выиграл аукцион на право заключения договора аренды на административное здание по ул. Сахалинской, 106а, где в то время располагалась УК «Старый дом» – ЖЭУ-5. И только скандал, устроенный директором ООО «Старый дом» – ЖЭУ-5, и установленный факт грубого нарушения правил аукциона, когда к нему было допущено ООО УК «Наш дом», не имеющее в управлении ни одного жилого дома, привели к отмене этого аукциона и заключению договора аренды с прежним арендатором. Без поддержки администрации города депутат вряд ли смог провернуть эту акцию.
– Суды судами, а как сами собственники реагируют на «присоединение» их домов к этим ТСЖ?
– Большинство собственников «женили» без их ведома. Правда, есть категория людей, у которых были серьезные конфликты с ЖЭУ. Вот те согласны на любое другое управление, кроме ЖЭУ. Сейчас практически в каждом из названных ТСЖ есть решения по одному или нескольким домам о выходе из товарищества и заключении договора с ООО «Жилищник», ООО «Старый дом» или о создании нового ТСЖ.
– В редакцию обращался пенсионер из дома № 63 по ул. Пограничной. По его словам, этот дом обслуживало ООО «Жилищник» (бывший ЖЭУ-15), летом он перешел к ТСЖ «41-й километр». В доме течет крыша, и ООО «Жилищник» наметил ее ремонт на сентябрь нынешнего года. Но «власть» сменилась, с видами на ремонт крыши пришлось распрощаться. Сейчас вопрос быть или не быть ТСЖ «41-й километр» решается в суде, а ООО «Жилищник» вроде бы снова взял дом под свое крыло – по крайней мере жильцы получают двойные квитанции, от обеих управляющих организаций, но гарантий, что крышу приведут в порядок в этом году, ООО «Жилищник» уже не дает. Зачем нам эта катавасия, если от нее один вред? – вопрошает пенсионер. Да и по другим домам были обращения. Люди в растерянности: кому платить, с кого спрашивать? На носу зима, а спорные дома к ней не подготовились. И по городу таких немало.
– Мне тоже звонят южносахалинцы, чьи дома оказались в сфере аппетитов и амбиций не одной управляющей организации. Я им всем советую переждать это смутное время, не платить никому.
– А у вас есть уверенность, что это быстро кончится? Пока не чувствуется, что кто-то сильный хотел бы взять в свои руки решение этой актуальной для города проблемы. Да и людям ждать не с руки. Ведь многие пенсионеры получают субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, кому-то нужны справки из управляющих компаний, а у нас задолжникам не дают ни справок, ни субсидий. Вот еще какая проблема. Надо бы людей как-то выводить из этой ситуации.
– Согласен. Но с субсидиями вопрос все же можно оперативно решить – с помощью власти. Ведь люди не виноваты. Между прочим, я обращался письменно к мэру А. Лобкину с предложениями по оздоровлению ситуации хотя бы по пяти ТСЖ, но ответа не получил.

P.S.
Когда интервью уже было готово к печати, в редакцию позвонила южносахалинка В. Филина, живущая в доме № 20 по ул. Железнодорожной. Рассказала, что недавно жильцы получили письма-объявления, в которых говорится, что оплату услуги по текущему содержанию теперь надо производить по счету ООО «ТСЖ-41». До этого все проживающие в доме получали две квитанции на оплату – от ТСЖ «Континент» и ООО «Старый дом» – ЖЭУ-5 – и не знали, кому платить. Теперь еще выплыло ООО «ТСЖ-41». Около контейнеров кучи крупногабаритного мусора лежат уже две недели, а к кому обращаться, чтобы убрали, непонятно. Причем ни с одной управляющей организацией жильцы договора на обслуживание дома не заключали, где находится «контора» ТСЖ «Континент» и ООО «ТСЖ-41» – не знают. Какая-то вакханалия. «Всем домом просим, – говорит В. Филина, – помогите разобраться, навести порядок».
Очевидно, что порядок должны наводить власти. Но они пока безмолвствуют. Интересно, есть ли в городе хозяин?

КТО В ГОРОДЕ ХОЗЯИН?

Последние новости